Будьте в курсе: новостей обсуждений

Главная » Исследования » Сегодня и завтра рынка недвижимости Украины

Ситуация на рынке недвижимости Украины

Украинцы будут платить налоги при покупке жилья и доказывать, что их доходы – это абсолютно честный заработок. Эксперты прогнозируют спад интереса и покупательской активности.

Потенциальные покупатели начинают судорожно искать варианты для вложения своих капиталов в недвижимость до того, как государство начнет контролировать официальные и неофициальные доходы граждан.

Большинство работающих украинцев получает зарплату в «конвертах» и официально не имеет возможности приобрести жилье.

Еще в декабре 2011 года стало известно, что Государственная налоговая служба будет анализировать покупки автотранспорта и недвижимости, чтобы определить, кто из «законопослушных работяг» скрывает доходы.

Министерство финансов сегодня занимается разработкой  законопроекта, согласно которому покупающий жилье обязан предоставить государству декларацию о доходах, а у налоговиков появляется возможность контролировать оценщиков с тем, чтобы последние не занижали цену объектов, выставленных на продажу.

Сегодня это касается не только столичных жилых объектов, но и тех, что расположены в регионах и в автономной республике. Например, теперь желающим иметь личное жилье в Крыму проще останавливаться в прекрасном Крым Алушта санаторие Золотой колос, чем покупать собственные «метры», не имея соответствующих официальных доходов. Крайняя точка нашей Родины – это Крымский полуостров, сюда – к теплу и морю —  стремятся так же сильно, как и в столицу.

Многие эксперты сходятся в том, что нововведения в законодательстве подорвут и так очень хилый украинский рынок недвижимости.

По статистике, средняя квартира в Украине – это примерно 100 000 гривен. На законных основаниях государство имеет право требовать пятипроцентный налог с владельца квартиры, если он владеет ею менее чем трех лет.

Сюда же следует добавить один процент от вырученных денег, который отправиться в Пенсионный фонд, а также один процент, выплачиваемый за нотариальное оформление сделки с недвижимостью.

Депутаты предлагают решать проблему «сверху» — создавать реестр компаний, которые имеют право оценивать недвижимость, т.е. компаний, которые подтвердили высокое доверие и «правильно» называют стоимость объектов.

Такие компании должны будут пройти  аудит и поверку налоговой, а также подтвердить квалификацию.

С одной стороны верно решение, с другой – это создаст список компаний, которые образуют монополию на рынке оценки, и станет причиной повышению стоимости услуг этих фирм.

Покупатели квартир будут вынуждены платить не 500-600 грн, как сегодня, а столько, сколько потребуют «правильные» фирмы. Зато количество афер уменьшится: сегодня нередки случаи, когда сделки расторгаются, и покупатель требует выплатить сумму, которую он заплатил мошеннику за квартиру, а через суд он получает только то, что реально указано в договоре.

Ваше мнение:

© 2017 Total Commerce Bank — новости банков Украины