Будьте в курсе: новостей обсуждений

Главная » Кредиты » ГИУ обнародовало новую ипотечную стратегию

ГИУ вводит новую стратегию кредитования

В 2008 году произошло сокрушительное падение строительного рынка, а вместе с ним и рынка ипотечного кредитования. Население и строительные компании около трех лет тщетно ожидали каких-либо действий со стороны государства по созданию механизма приобретения доступного жилья.

Сегодня ГИУ (Государственное ипотечное учреждение) рассказало о том, каковы же планы государства в этой сфере на ближайшие 10 лет.

Ранее уже предпринимались попытки каким-то образом решить проблему с нехваткой жилья: предлагалась 25-% компенсация на покупку жилья при рождении первого ребенка и 50-% при рождении второго,  разрабатывались программы молодежного строительства и долевых оплат очередников (государство платит 50% или 70%, а остальное выплачивает очередник). Но как всегда все инициативы разбивались о низкий бюджет местных властей или самих очередников, молодых семей или госслужащих. Ющенко, а затем и Янукович предлагали каждый свою версию решения проблемы.

А вот, наконец ГИУ обнародовало очередную стратегию развития рынка ипотеки в Украине на ближайшие годы.

Виктор Миргородский, глава правления ГИУ, рассказывает, что сегодня существует около 30% проблемных кредитов из-за соревновательной банковской тактики, имевшей место до начала кризиса 2008 года. Тогда кредиты выдавались без особых гарантий платежеспособности и без выплаты авансов. А сегодня потенциальные заемщики замерли в ожидании падения цен на жилье. Вследствие чего ипотека в Украине развивается крайне медленно: в общем объеме потребительских кредитов на долю ипотеки приходится всего 5%.

По словам главы ГИУ, предложение по спасению ситуации простое. ГИУ будет выкупать любой кредит, который соответствует следующим требованиям:

  • Кредит выдается на 30 лет
  • Кредит выдается в национальной валюте
  • Кредитная ставка составляет 11%
  • Добавочные проценты от банка «за риск» составляют 2-4%

Таким образом, заемщик получит кредит под 15% годовых.

При сравнении с прочими предложениями, это является самым доступным, хотя в целом его таковым и не назовешь, если учесть комиссию банка и выплату аванса в размере не менее 25%.

Квартиры в Киеве даже с такими «божескими» условиями оказываются совершенно недоступными для большинства украинского населения. Можно надеяться только на то, что гривна станет дешевле и вырастет заработная плата и тогда переплата банкам и ГИУ за квартиру не будет равна стоимости еще одного жилья.

ГИУ очень рассчитывает на интерес населения к своей стратегии, т.к. называет цифру в 1 млрд гривен. По мнению Миргородского, именно такую сумму население займет у государства по их ипотечной стратегии в следующем году.

Пока стратегия только на бумаге, но ею уже заинтересовались около 110 украинских банков. Эти учреждения готовы сотрудничать с ГИУ для предоставления займов населению на покупку жилья на первичном и вторичном рынке.  Но эксперты рынка в один голос утверждают, украинцам стоит пока повременить с приобретением квартиры по этим условиям, ведь об доступной ипотеке речи не идет даже в обозримом будущем.

Метки: ,

Ваше мнение:

© 2017 Total Commerce Bank — новости банков Украины