Будьте в курсе: новостей обсуждений

Главная » Исследования » Анализ рынка недвижимости в России

Рынок ипотеки в России

Ипотека в России возвращается на докризисный уровень: треть покупателей квартир берут займы.

По словам российских девелоперов и банкиров, уже треть покупателей квартир приобретает жилье в кредит, объемы ипотечного кредитования приближаются к докризисному уровню.

Они также добавляют, что временная приостановка выдачи кредитов на жилье привела к тому, что клиенты при выборе квартиры и кредитора обращают внимание на такой факт – предоставление рассрочки от застройщика.

К началу осени этого года на российский рынок недвижимости снова вернулась ипотека, где не было обязательного первоначального взноса.  Впервые после кризиса появилась возможность взять кредит на жилье под 12% в иностранной валюте.

До кризиса 2008 года ипотечное кредитование без аванса было обычным делом на рынке российской недвижимости. Однако кризис внес свои коррективы, и займов без первоначального взноса не стало, более того, многие банки-кредиторы перестали предлагать такую услугу, а те, кто остался, серьезно ужесточили условия выдачи кредитов.

Чтобы как-то выжить финансовые учреждения, перестав верить в государственную поддержку ипотечного кредитования, стали понижать процентные ставки и размеры авансовых выплат, одновременно увеличивая размеры займов. Результат этих действий можно понять по следующим данным: в 2009 году объем рынка кредитования в России составил 152 миллиарда рублей, а в 2010 эта сумма достигла 370 миллиардов рублей.

Сегодня эксперты утверждают, что ипотечный рынок вырос еще больше (+80%), практически достигнув докризисного уровня. Интерес к жилищным займам растет благодаря стабильному понижению кредитных ставок, повышению банковской лояльности к заемщикам и росту потребительской уверенности, которая медленно, но верно стабилизируется после кризисных 2008-2009 годов.

Восстановление рынка ипотеки заметно и благодаря оживлению в регионах. Эксперты отмечают, что в начале 2010 года в региональных областях заметно повысился интерес к приобретению жилья в кредит. Этому способствовало развитие региональных и федеральных программ государственной поддержки, направленных на различные слои населения: молодые семьи, матерей, военных.

В регионах также зафиксирован рост покупки жилья за наличные или с краткосрочной ипотекой. Это связано с тем, что население приобретает «квадраты» для того, чтобы не потерять денежные средства в случае возвращения кризиса. Вклады в недвижимость по-прежнему выступают надежным инструментом накопления в нестабильных экономических условиях. Сегодня вместе с ростом числа заемщиков растет и число граждан, способных оплатить покупку жилья сразу. Таких на рынке примерно 30-40 %.

Банкиры подчеркивают, что рост объема ипотечных кредитов является следствием отложенного спроса, ожившего благодаря снижению реальных цен и некоторой экономической стабилизации. Одновременно с этим наблюдается снижения объемов ввода домов в эксплуатацию, поэтому на рынке сейчас наблюдается дефицит жилья.

Чтобы привлечь клиентов, застройщики обратились к следующему способу решения проблемы – рассрочка. Таким образом, строительные компании составили конкуренцию финансовым учреждениям в то время, когда банки либо приостановили выдачу займов, либо совсем свернули программы кредитования населения. Услуга рассрочки стала довольно популярной, несмотря на предлагаемые условия. Так, беспроцентная рассрочка дается сроком от полугода до одного года, далее проводятся выплаты в размере 1,5 % от невыплаченного остатка. Рассрочка от застройщиков обычно дается при условии внесения первоначального аванса в размере 30-50% от общей стоимости жилья.

Банкиры не могут сказать, насколько более выгоден вариант кредитования или рассрочки. Все зависит от индивидуальных возможностей каждого клиента. Хотя с точки зрения ежемесячной нагрузки, займ в банке более приемлем для большинства конечных покупателей.

Ваше мнение:

© 2017 Total Commerce Bank — новости банков Украины